美國 Mississippi 州 Southaven 有居民就附近數據中心的噪音和震動入稟後，xAI 子公司 MZX 經地產經紀提出收購當地物業，條件之一是居民簽署協議，放棄與數據中心及相關訴訟有關的索償。這宗個案顯示，社區爭議和法律風險可能成為 AI 數據中心選址及擴建時要計算的成本。
買樓附帶條件：簽約即放棄相關索償
當地傳媒刊出的信件顯示，多戶居民收到 MZX 經地產經紀發出的收購提議。信件列明，居民簽署放棄索償協議後，不能再從 Haley 訴訟取得賠償或其他補救，亦不能自行提出相關索償；該訴訟由 3 名居民就數據中心噪音及震動提出。
據 The Guardian 報道，一名逐戶拜訪的地產經紀向一名居民表示，xAI 計劃收購 418 個住宅，已有 18 名業主打算出售，惟 xAI 未有證實這些數字。MZX 在信中否認所有指控，並表示因業務需要物業而提出收購。當地有租客表示，業主同意出售後，他們收到 60 日遷出通知。
3 名居民控告數據中心噪音與震動
xAI 過去兩年擴建數據中心，在 Tennessee 州 Memphis 建成 2 座 Colossus 設施，並在鄰近州界的 Southaven 興建 Macrohardrr 數據中心及配套發電廠。3 名居民在訴訟中指控，數據中心及燃氣渦輪機發出近乎不停的噪音及震動。
Mississippi 州長今年較早時曾宣傳 xAI 計劃在當地投資逾 200 億美元（約港幣 1,560 億元）。住宅收購提議則顯示，大型基建投資也可能涉及處理鄰近社區的投訴和索償。
環保罰款、欠款索償與 NAACP 訴訟同時壓身
SpaceXAI 其後自行報告，因違反環保法例可能面臨最高 610 萬美元（約港幣 4,758 萬元）民事罰款；Memphis 及 Southaven 工地另有逾 2.2 億美元（約港幣 17.16 億元）未付工程款項索償。
美國民權組織 National Association for the Advancement of Colored People（NAACP）亦起訴 xAI，指控公司在 Southaven 運作數十部未獲許可的甲烷燃氣渦輪機。聯邦法官本月較早時駁回特朗普（Donald Trump）政府撤銷該訴訟的要求。
鄰近的 Memphis 亦收緊 AI 數據中心建造規管。市議會日前否決為期 1 年的 AI 數據中心發展禁令，改為通過暫停建造 135 日的條例；這項規管並非只針對 xAI。
企業評估算力供應商，要問清選址風險
居民的噪音投訴、未獲許可渦輪機的指控、最高可能面臨的環保罰款，以及地方暫停建造條例，都可能為數據中心選址和擴建帶來額外成本或延誤風險。收購住宅換取放棄索償，亦可能成為營運商處理社區反對的做法，但租客因業主出售而要遷出，可能引起另一項爭議。
企業簽訂大型算力或託管合約時，可向供應商查問供電來源、發電設施許可，以及有否未解決的社區或環保訴訟。若預期容量依賴設施擴建，合約亦可訂明工程延誤時的容量保證和替代方案，避免只按原定交付時間規劃工作負載。
來源：Theguardian
