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企業趨勢業界專訪

樓宇維修費用數據化 「估價易」讓圍標工程無所遁形

沙田翠湖花園和濱景花園的「圍標案」,是近期最多業主關心的新聞。Unwire.pro 早前訪問過裝修配對平台「裝修佬」,減少不良份子「搵食」機會。樓宇維修工程規模比室內裝修大得多,到底業主有如何方式自保?今次介紹的「估價易」或者是答案。

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資訊不平等、業主「唔知價」助長圍標

由於政府推出「強制驗樓計劃」、「樓宇大更新行動」等,近年多了大廈的業主立案法團聘請工程公司維修大廈。但這些業主大多不是建築工程人士出身,自然不清楚實際的維修成本是多少,就算招標也好,也難以確保中間沒有任何「圍標」的成份。

近年港聞版屢見揭發私人樓宇維修工程圍標的新聞,至於沒有見報的、懷疑但沒有證實的,怕且也有不少。業主無奈要承擔「天價」維修費用,背後原因很多,像「翠湖花園」一案便涉及有人貪污。不過更多情況是業主立案法團「唔知價」,工程公司開出較市價為高的標書也沒有發現,甚至可能白做根本不需要的多餘工程。

「估價易」是由黃鄺建築師有限公司開發的免費估算屋宇維修費用的手機應用程式。天價維修費用出現的原因往往是「資訊不平等」,由於交易往往由工程公司開價,作為工程公司掌握最多資訊,實際成本、市價等都最清楚,而業主只能參考附近其他大廈的維修費,或是參考屋宇署網站,缺乏足夠資訊衡量是否天價。

雖然針對圍標問題,市區重建局將於今年 4 至 5 月推出「樓宇復修促進服務」先導計劃,向私樓業主提供技術支援,包括安排專業人士估算工程費用和電子招標平台等。但一來遠水難救近火,二來先導計劃的申請門檻過高,涵蓋面亦不夠闊。

 

由自己做起、讓工程費用透明化

黃鄺建築師有限公司工程師韋漢棠表示,樓宇維修工程界良莠不齊,有些立心不良的工程公司會開出高於市價很多的工程開支,又或是不顧屋宇實際狀況而多做一些不必要的工程,如果有一個公平的資訊平台讓業主自行評估,就能增加透明度,阻嚇立心不良的公司。

而這就是「估價易」程式出現的原因。韋漢棠坦言,這些不良風氣導致行業的聲譽所損,工程公司和業主立案法團之間缺乏互信,業主看到標書後很難下決定,結果也只是影響正經做生意的工程公司。「我們曾跟不同業界組織商討過,但大都認為不適合由他們做一個獨立資訊平台,結果我們選擇先由自己開始做起。」他說。

「估價易」的數據來自黃鄺建築師有限公司過往的數千筆實際維修工程,再綜合當時市場維修數據,使用者只需簡單輸入大廈的數據,例如樓齡、樓高、破損比率、面積等,就能快速估算外牆棚架、結構飾面修葺、防水工程及私人驗窗價格的初步估價,讓小業主可判斷自己大廈的維修費用是否合理。

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業主自行估價、求證標書出價是否合理

為了令一般普通人的業主也能自行估價,「估價易」的介面能輸入的條件不會太多,以維持簡潔。由於大多數樓宇修葺工程都涉及外牆、結構性修葺、棚架及防水四大項目,因此「估價易」提供的也是這些工程的估價功能。

但簡潔代價難免是不夠精準,平常業主立案法團哪會知道樓宇外牆總面積,如果輸入的數據本身也只是估算,得出的結果恐怕和實際有更大差距。韋漢棠表示這並不是專業估價服務(畢竟是免錢的),而是一個參考標準,如果估算結果有一至兩成差異其實很正常,反之如果是兩三倍的差異,就很明顯有問題了。

換言之,「估價易」是一個給業主交叉求證的平台,只需輸入標書裡由工程公司專業測量的數據(如大廈外牆總面積),便能得出較準確的估價結果,只要數字不是有很大差距便可以了。「舉例如果大廈本身是建在山坡上,施工難度已經不同,加上物料優劣也有影響,如果不是很大差距便知沒有圍標的情況了。」他說。

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不介意業界對手自行推出估價程式

不同於之前介紹過的「裝修佬」,「估價易」的數據來源目前只有黃鄺建築師有限公司。韋漢棠笑言並不擔心這會「外洩商業機密」,一來有關工程都有紀錄翻查,二來如果是同行應該知道真實成本和出價的水平,估價數字只是「估價」,並非什麼不能提的秘密。

但只有一家公司的數據做參考,業主怎樣肯定數據是公正的?原來可參考香港大學房地產及建設系設計的網上估價系統。港大利用數據建構了統計模型,業主只需輸入大廈的單位伙數及層數,大約可估算所需的維修費用。

韋漢棠表示這系統較為理想化,但仍能作為一個參考,而「估價易」的估價亦不會跟它有很大差別,這就能證明黃鄺建築師公司並沒有在「估價易」出古惑,結果是相當公正的。「其實這應用程式的目的不是推廣生意,雖然程式裡有我們的聯絡方法,但只是作為程式本身的查詢方式,不會在估價後就會向業主推銷,這也能確保其公正性。」他說。

問到有否計劃想過,把「估價易」獨立運作,使它能用更中立角色來定位,從而吸納其他工程公司的數據來充實「估價易」的數據,韋漢棠坦言這很困難。畢竟就算黃鄺建築師有限公司不覺得是商業機密,但其他公司未必會這樣想。他笑言就算其他公司自己推出他們的估價程式也可以,甚至說這更加好,因有助業界收費透明化,對全行都是好事。

 

總結:新版將加入水管工程估價回應市場需求

事實上,韋漢棠也坦言「圍標」問題,不可能單用一個手機應用程式就能解決。以沙田翠湖花園的情況來說,就涉及有業主立案法團成員懷疑貪污,而其他類似的案件,還可能是由於大業主手握大量授權票下,小業主無法反對維修項目,被逼「硬食」。

但是他認為「估價易」仍有它的價值,一來並非每一宗維修工程都有這些問題,二來業界也確實需要更加透明化,韋漢棠希望「估價易」可以拋磚引玉,讓房協或市建局等機構推出更中立的估價平台。

另一方面,最近推出的新版「估價易」亦加入了驗窗工程的估價服務,回應市場的有關需求。韋漢棠表示,由於近期有「鉛水事件」產生不少樓宇更換水管的工程,因此下一版本將會加入水管維修工程估價,希望能幫到有需要的業主。

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作者:Boris Lee
Unwire.pro 資深編輯。在企業 IT 科技報道範疇有十多年經驗。

 

 

 

 

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The authorBoris Lee

Unwire Pro 資深編輯,在企業 IT 科技報道範疇有十多年經驗。近年專注報導香港初創企業、本地資訊科技業界發展。